وبلاگ من

وکیل ملکی، وکالت امور ملکی

ساکنین تهران و افرادی که در تهران دارای ملک می باشند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می آید، معمولا در این مواقع به ‌دنبال یافتن بهترین وکیل ملکی تهران خواهند بود. گروه وکلای ره جویان عدالت با حضور وکلای حرفه ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی  جزء بهترین وکیل ها در تهران میباشد . چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی ، تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی تهران میباشند توانسته ایم جزء وکلای برتر در تهران باشیم.

دعاوی ملکی چیست ؟

 وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند و در یک تقسیم بندی شامل املاک و اراضی می باشند و در تقسیم بندی دیگر می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی کرد و در تقسیمی دیگری املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی منفک کرد لذا دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم فوق مطرح می شود که تمام این دعاوی در حوزه کاری وکیل ملکی است .

وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده (طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… ) را دارد، اما وارد چنین دعاوی نمی­شود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف می­کنند.

از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.
 

در این قسمت تمامی موارد مربوط به وکیل ملکی را به صورت خلاصه برای شما توضیح میدهیم. برای اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این موارد میتوانید به صفحه ی مربوطه مراجعه کنید و همچنین برای گرفتن وکیل ملکی میتوانید همین حالا قرار ملاقات رزرو کنید.

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد.
2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.
3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی باشد.
4- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.

مستأجر طبق قانون مالک و مستأجر سال 1376 چنین حقی را ندارد مگر اینکه مستأجر دارای حق سرقفلی نیز باشد و مالک از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید و در صورتی که سرقفلی به مستأجر دیگر منتقل شود مالک ملزم به انتقال مغازه به مستأجر جدید است.

تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع چیست؟

در صورت عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع ، هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد. لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می شود. ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد یعنی اینکه مالک ملک می تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید، همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی باشد.

دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟

در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.در واقع فرد با پرداخت این مبلغ امتیاز تجاری بودن ملک را از مالک خریداری کرده است و مالک این حق شده است نه مالک عین مغازه

خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد، خریدار می تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید و در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام میکند.

نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی چگونه است ؟

در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص میشود که مستأجر متعهد میشود در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالک و مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهیانـه عمـل ننمایـد و اجور به تعویـق بیفـتد مالـک مـیتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی مطالبه اجور معوقه را درخواست نماید و غالباً اجارهنامه ها در صورت تعویـق پرداخت اجور از طرف مستأجر برای مالـک حق فسـخ اجارهنـامه پیش بینی میشود که مالک میتواند یا وکیل ملکی برای فسخ اجاره نامه و تخلیه مستأجر به مرجع قضائی مراجعه نماید.

مزارعه مصدر باب مفاعله از زرع می باشد و معنی آن کشت کردن دو نفر با یکدیگر است و در اصطلاح چنانکه می گوید: مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر می دهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند..
مزارعه در بسیاری از املاک مزورعی، بین مالکین و رعایا موجود است که رعیت زمین مالک را کشت نموده و برداشت می نماید و نصف یا ثلث و یا دو ثلث از محصول را به مالک داده و بقیه را خود برمی دارد.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل چیست ؟

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل ملکی در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی 

در بسیاری از حقوق مالی که در آن ممکن است ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نیازمند حضور وکیل ملکی با تجربه می­باشد.

چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد و در واقع به مثابه پی می باشد بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی ، را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است. وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری .

به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند  مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ و کجا ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم و این وکیل ملکی است که  زمان مناسبی را برای ابراز  ادله های خود  و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.

آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند وجود دارد. دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف عدوانی و  … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به  وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.

برنامه مهاجرت استانی نیوبرانزویک (NBPNP) توسط سازمان PETL تنظیم و ارزیابی میشود. این روش به جهت کمک به رشد اقتصادی استان و کارآفرینی برای دارندگان بیزینس است. این برنامه جزو برنامه های مهاجرتی سرمایه گذاری است برای افراد کارآفرین و صاحبان مشاغل با تجربه که آماده راه اندازی و ادامه بیزینس خود را در شهرهای نیوبرانزویک دارند.

شیوه اقدام مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

شیوه اقدام در این برنامه در دو مرحله صورت میگیرد.

مرحله اول: اقدام و تشکیل برنامه برای دریافت دعوتنامه استانی
در این مرحله متقاضی بایستی پرونده آنلاین تشکیل دهد و EOI را ارسال کند.

بعد از ارسال پرونده الکترونیکی یک دعوتنامه دریافت می کنید به نام ITA که در این قسمت ما بقی مدارک را ارسال میکنید.

اگر پرونده مورد قبول واقع شود باید مبلغ 100 هزار دلار کانادا به حساب استان ارسال کنید که برایتان مجوز قبولی استان Certificate of Nomination صادر کند.

مرحله دوم: ارسال پرونده برای دریافت اقامت دائم کانادا
در این قسمت اگر متقاضی از طرف PETL دعوتنامه قبولی دریافت کند میتواند به سازمان اداره مهاجرت کانادا درخواست اقامت دائم کانادا را بدهد. در این قسمت پرونده مهاجرتی شما به آفیس سیدنی در نوااسکوشیا در کانادا ارسال می شود برای بررسی. در این مدت شما و دیگر اعضای خانواده تان بایستی تمامی مراحل تست مدیکال و بیومتریک و سوء پیشینه را بگذرانید. در نهایت اداره مهاجرت کانادا تصمیم گیرنده نهایی برای پرونده اقامتیتان خواهد بود.

شرایط اولیه اقدام برای مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

برای اینکه شرایط اولیه اقدام از این برنامه را دارا باشید باید یکی از موارد زیر را حتما دارا باشید:

• داشتن حداقل سه سال سابقه کار مدیریتی و داشتن بیزینس شخصی
• داشتن دارایی شخصی حداقل 600 هزار دلار که 300 هزار دلار آن بایستی به صورت پول نقد و یا مانده حساب باشد
• داشتن حداقل مدرک تحصیلی لیسانس و یا فوق دیپلم
• داشتن نمره زبان انگیلسی CLB5
• حداقل یکی از موارد زیر مبنی بر داشتن ارتباط با استان نیوبرانزویک
  • انجام سفر اکتشافی به استان برای حداقل 5 روز در 24 ماه اخیر
  • شرکت در جلسه روش کارآفرینی استانی توسط یکی از ماموران استان
  • شما یا همسرتان مدرک تحصیلی از استان دریافت کرده اید
  • شما یا همسرتان حداقل هفته ایی 30 ساعت برای یک سال در استان نیو برانزویک در مشاغل کدهای NOC O,A,B کار کرده اید
  • شما یا همسرتان فامیل و بستگانشان در استان نیوبرانزویک برای حداقل 12 ماه زندگی کرده اند که سیتیزن و پرمننت رزیدنت کانادا هستند

سیستم امتیاز بندی مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

این برنامه جدول امتیاز بندی نیز دارد. متقاضی بایستی حداقل 65 امتیاز از 100 امتیاز را کسب کند. امتیازها براساس سن، تحصیلات، میزان دارایی، طرح تجاری، آشنایی به زبان انگلیسی و یا فرانسه و سابقه کاری مدیریتی و یا خوداشتغالی خواهد بود.

موارد مهم در رابطه با طرح تجاری شما در استان برای مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

بیزینس شما حتما بایستی تاثیر مثبت اقتصادی برای استان بوجود آورد. همچنین شما باید حداقل 33.33 درصد از سهام بیزینس را در عنوان مدیر عامل اصلی بیزینس دارا باشید. در صورتی که قصد شراکت در بیزینس را دارید باید شریکتان حتما مقیم دائم یا شهروند کانادا باشد.

لازم است بدانید که طرح های تجاری که میتوانید بالاترین و بهترین تاثیر مثبت اقتصادی ایجاد کند در اولویت آفیسرها قرار خواهد گرفت. برای مثال موارد زیر را در نظر داشته باشید:

• توسعه بخشیدن به تولیدات و صادرات استان
• ارائه خدمات به مناطق کوچکتر و از نظر اقتصادی ضعیف تر استان، و یا مناطقی که از سازمان PETL توسعه میشوند.
• توسعه بخشیدن به محصولات و خدمات استانی
• به وجود آوردن روشهای جدید به بیزینسهای قدیمی و سنتی
• ارائه دادن روشهای توسعه بخشی با تکنولوژی های نوین
• بالا بردن و اعتبار بخشیدن به مطالعات و تحقیقات

سرمایه گذاری برای مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

سرمایه تجارت شما در استان باید شرایط زیر را داشته باشد:

• باید حداقل 250 هزار دلار از 600 هزار دلار سرمایه تان مربوط به مخارج اولیه بیزنس باشد.
• حداقل 33.33 درصد سهم بیزینس متعلق متقاضی باشد.

7 روش مهاجرت به کانادا 2020

اگر شما به دنبال شروع یک زندگی جدید در کشوری ایده آل هستید، به احتمال درباره دریافت اقامت دائم کانادا فکر کرده اید. چرا که به سبب امنیت بالای این کشور، به همراه تعداد کثیری از موقعیت های شغلی، کانادا تبدیل به یک قطب مهاجرتی در دنیا شده است.

بر طبق ابلاغیه دولت این کشور، کانادا خواهان جذب بیش از 1 میلیون مهاجر در سه سال آینده است.

در ادامه این مطلب برخی از ویزای کانادا و 7 روش برای مهاجرت به کانادا توضیح داده شده است.

1.اکسپرس اینتری

اکسپرس اینتری یک برنامه مهاجرتی مناسب برای نیروهای متخصص است که به متقاضیان واجد شرایط مجوز اقامت دائمی در این کشور را صادر می کند. سیسیتم اکسپرس اینتری بر اساس امتیازدهی صلاحیت متقاضیان برای مهاجرت به کانادا را بررسی میکند. امتیازدهی در اکسپرس اینتری به فاکتورهای متعددی مانند، سن، تحصیلات، تجربه کاری و میزان تسلط به زبان انگلیسی یا فرانسوی بستگی دارد.

برنامه اکسپرس اینتری سریع ترین روش مهاجرت و اخذ اقامت دائمی کانادا محسوب می شود. چرا که بیش از 80 درصد برندگان این برنامه، در پروسه ای کمتر از 4 ماه موفق به اخذ اقامت دائم کانادا می شوند. همچنین متقاضی در صورت برنده شدن در اکسپرس اینتری می تواند به همراه خانواده خود به کانادا مهاجرت کند.

2.برنامه استانی کانادا

تمامی 10 استان و 3 قلمرو کانادا (به استثنای استان کبک) برنامه مهاجرتی مختص به خود را دارند که به  برنامه استانی یا PNP مشهور است. برنامه مهاجرتی PNP این اجازه را به هر استان می دهد که با توجه به شرایط اقتصادی و مشاغل مورد نیاز خود اقدام به جذب نیروهای متخصص کنند. متقاضیان این برنامه در صورت تائید صلاحیت موفق به اخذ اقامت دائمی کانادا در آن استان خواهند شد.

غالبا برنامه استانی کانادا اقدام به جذب نیروهای خارجی می کند که در آن سمت شغلی کمبودش یافت می شود. برای مثال اخیرا استان ساسکاچوآن در حال جذب تعداد زیادی برنامه نویس کامپیوتر می باشد.

هم اکنون بیش از 80 برنامه استانی در کشور کانادا در جریان است که هر استان، اقادام به جذب نیروی مد نظر خود را دارد. واجد شرایط شدن در هر سمت شغلی در این برنامه به معنای مهاجرت شما به کانادا خواهد بود.

3.تحصیل در کانادا

در حال حاظر تحصیل در کانادا یکی از پر تقاضا ترین روش های مهاجرتی به این کشورمحسوب می شود. 3 دلیل اصلی آن عبارتند از:

• رنکینگ بالای دانشگاه های کانادا در سطح جهانی
• شهریه های مناسب
• تمایل کشور کانادا برای جذب دانشجویان بین المللی

توجه داشته باشید که محصلان بین المللی در ابتدای ورودشان به کانادا قادر به اخذ اقامت دائمی خود نخواهند بود و زمانی می توانند برای اقامت دائمی کانادا اقدام نمایند که تحصیلشان در این کشور به اتمام رسیده باشد.

4.برنامه مهاجرتی پایلوت آتلانتیک

برنامه مهاجرتی پایلوت آتلانتیک (AIP) از سال 2017 به منظور جذب نیروی کاری در ناحیه آتلانتیک برگزار شده است. کارفرمایان از طریق برنامه AIP اجازه استخدام نیروهای خارجی که به آن نیازمند هستند را خواهند داشت. بنابراین چنانچه کارفرمایی در کانادا پیشنهاد کاری برای یک تبعه خارجی ارسال نماید، آن شخص قادر خواهد بود از طرف سازمان مهاجرت و پناهندگی کانادا به این کشور مهاجرت کند.

5.ویزای کار LMIA

بسیاری از متقاضیانی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند ابتدا پیشنهاد شغلی از این کشور دریافت می کنند، سپس برای اخذ ویزای کاری اقدام کرده و در نهایت از این طریق به کانادا مهاجرت می کنند. برای دریافت مجوز کار در کانادا، متقاضی نیاز به پیشنهاد شغلی و تاییدیه از سازمان کار و امور اجتماعی LMIA  دارد. کارفرمایان کانادایی که نیاز به جذب نیروی خارجی داشته باشند از طریق لمیا درخواست خود را به ثبت می رسانند و به متقاضیان واجد شرایط ویزای کاری کانادا اعطا میکنند.

6.ویزای اسپانسری کانادا

یکی از سیاست های کشور کانادا نزدیک کردن شهروندان کانادایی به خانواده های خود است. از این جهت افرادی که در کانادا زندگی می کنند قادر خواهند بود از طریق این ویزا برای برای خانواده خود اقامت دائمی دریافت کنند. برای اسپانسر شدن در ویزای خانوادگی فرد باید دارای اقامت دائمی یا شهروندی این کشور باشد.

 این دسته از متقاضیان می توانند برای همسر و فرزندان خود دعوت نامه ای ارسال کنند و مجوز اقامت دائمی آن ها را کسب نمایند. در حال حاظر متقاضیان با ویزای اسپانسری کانادا قادر به اخذ اقامت دائم برای والدین خود نخواهند بود. اما توجه داشته باشید والدین نیز، تحت سوپر ویزای کانادا می توانند به این کشور مهاجرت کنند.

7.ویزای سرمایه گذاری کانادا

ویزای سرمایه گذاری مناسب برای افرادی است که از دارایی و تمن مالی کافی برخوردار هستند یا مدیریت کسب کاری را خارج از کانادا بر عهده دارند. کشور کانادا با اجازه سرمایه گذاری افراد با تجربه، بستر رشد و پیشرفت این کشور را فراهم کرده است.

در حال حاظر دو برنامه سرمایه گذاری در کانادا دایر است که عبارتند از برنامه سرمایه گذاری فدرال و برنامه کبک. هر دو برنامه به متقاضیان ثروتمندی که قصد سرمایه گذاری 5 ساله ( و مورد تائید کانادا) در این کشور را داشته باشند مجوز اقامت دائمی صادر می کنند. همچنین متقاضیان تحت این برنامه می توانند اقامت همسر و فرزندان خود را دریافت نمایند.

سایر روش های مهاجرت به کانادا

مهاجرت به کانادا از سایر روش هایی مانند ویزای بشر دوستانه و تجربه کاری نیز امکان پذیر است.

مهاجرت به کانادا از طریق تجربه کاری

CEC یا دسته تجربه کاری، یک برنامه مهاجرتی کانادا استکه به اشخاص اجازه ورود به کانادا برای کار کردن را می دهد و حداقل پس از 1 سال سبب اقامت دائمی این کشور می شود.

ویزای بشر دوستانه

H&Cs یا ویزای بشر دوستانه برای متقاضیانی است که واجد شرایط برای اقامت در کانادا نمی باشند اما در این کشور زندگی می کنند. اخذ این ویزا از داخل کانادا امکان پذیر است.

برای انتخاب راه مناسب برای مهاجرت به کانادا به یک گروه مهاجرتی مورد اطمینان مراجعه کنید.

عمل بینی

مسئله‌ای که امروزه به ویژه بین جوانان و نوجوانان طرفدار پیدا کرده و مخاطبان زیادی را به خود جذب کرده است. روشهای جراحی بینی، عوارض و موارد دیگری که جالب است درباره این جراحی بدانیم را در این مقاله مرور می‌کنیم.

اولین جراحی بینی

اطلاعات زیادی از انجام اولین عمل زیبایی بینی وجود ندارد اما موارد گفته شده در کتاب های تاریخی آن را به هزاران سال قبل نسبت می‌دهند. برای مثال در هند ترمیم بینی با استفاده از پوست پیشانی انجام میشده! یا در قرن 16 میلادی در اروپا، یک دکتر روشی ابداع کرد به این صورت که برای مدتی پوست بازوی شخص را به بینی متصل می‌کرد تا پوست ترمیم شده و بعد بازو را جدا می‌کرد! اولین کسی که در ایران این جراحی را انجام داد دکتر سیروس آصانلو بود که در سالهای ابتدایی دهه 20 اولین مرکز جراحی ترمیمی را در ایران افتتاح کرد.

چرا عمل بینی؟!

سابق بر این بیشتر جراحی های بینی مربوط به بینی به دلیل مشکلات تنفسی مثل پلیپ بود و انحراف بینی بود. اما در سال های اخیر دلایل زیادی باعث شده تعداد افرادی که خواهان عمل بینی هستند به شدت افزایش یابد که همه ی آنها حول مسئله ی زیبایی هستند! عمل های فانتزی نیز درصد قابل توجهی از این عمل ها را به خود اختصاص داده اند که بر اساس تصویر ذهنی و یک تصور یا تصویری از یک فرد در شبکه های اجتماعی درخواست می‌شود.

روش‌های عمل بینی

عمل بینی به دو روش باز و بسته انجام می‌شود که به صلاحدید پزشک و البته توانایی های او بستگی دارد. در عمل بینی به روش باز، با ایجاد یک برش در ناحیه غضروف وسط بینی پزشک پوست را از نوک بینی بلند کرده و غضروف را شکل می‌دهد. مزیت این روش همین دسترسی مستقیم پزشک به غضروف و تسلط بیشنتر اوست. اما در روش بسته تمام برش ها پنهان بوده و از داخل انجام می‌شوند. در این روش جراح همچنان به اکثر نقاط بینی دسترسی دارد. مزیت این روش نسبت به روش باز این است که محل برش ها پنهان بوده و قابل مشاهده نیستند.

سن مناسب برای عمل بینی

همانطور که گفته شد بیشترین مخاطب و طرفدارد جراحی بینی جوانان و نوجوانان هستند. به همین دلیل برای پزشکان اهمیت دارد که مطمئن بشوند فرد به دلیل فشارهای دوستان، هیجانات دوره جوانی یا دلایلی از این دست نباشد. اما معمولا توصیه پزشکان این است که فرد پس از طی دوره رشد خود این عمل را انجام بدهند  تا دچار مشکل نشوند. این سن برای دختران حدود 16 سال و برای پسران 18 سال است.

در آخر این نکته قابل توجه است که این عمل نیز مانند سایر جراحی ها دارای عوارض موقتی است. در ضمن انتخاب دکتر خوب و با تجربه در انجام این عمل نقش بسیار مهمی دارد.

توسعه‌ی کسب و کار!

صاحب یک کسب و کار و مدیر یک پروژه و یا هر عنوان دیگر! فرقی نمی‌کند، هر کسی به دنبال توسعه و گسترش کسب و کار و درآمد خود است و حتما هر روز به این مسئله فکر می‌کند.

با این وضع آشفته!؟

بله! با همین وضع آشفته‌ی اقتصادی و وضع نا مناسب اکثر مشاغل می‌شود اوضاع کسب و کار خود را بهبود ببخشیم و آن را توسعه دهیم، به شرطی که به فکر مشتریان و مدیریت ارتباط خود با آنها باشیم و بدانیم با آنها چگونه ارتباط برقرار کنیم. هر مشتری دارای افکار و انتظارات خاصی است و به دنبال آن نحوه برقراری ارتباط با هر مشتری نیز متفاوت است.

نرم افزار مدیریت ارتباط با مشتری

پیشرفت تکنولوژی تاثیرات زیادی در توسعه‌ی کسب و کارها و مدیریت آنها داشته است. تاثیراتی نظیر نرم افزارهای حسابداری، سیستم های مدیریت کارمندان و غیره. یکی از محصولات بسیار موثر تکنولوژی بر کسب و کارها تولید نرم‌افزارهایی برای مدیریت ارتباط با مشتری است که با نام نرم افزار crm شناخته می‌شوند.

CRM  چیست؟

Customer Realationship Management که به اختصار CRM خوانده می‌شود، به معنای مدیریت ارتباط با مشتری بوده و شامل تعدادی برنامه ریزی برای مدیریت ارتباط با مشتریان یک کسب و کار است. نرم‌افزار سی آر ام را می‌توان یکی از تکنولوژی‌های فوق‌العاده مفید برای تمام کسب و کارها دانست.

چه کاری برای من انجام می‌دهد؟!

در ابتدای کار یک شبکه از کاربران و مدیران با سطح دسترسی‌های متفاوت ایجاد کرده و اطلاعات مربوط به هر کدام را ثبت می‌کند. سپس آنها را قادر می‌سازد این اطلاعات شبکه بندی شده را وارد فرایندهای مختلف مدنظر مدیر از جمله بازاریابی و فروش کنند. در حقیقت با این دسته بندی و شبکه بندی باعث می‌شود اطلاعات بیشتر و منظم تری از کاربران در اختیار مدیران قرار گرفته و بتوانند به نیازهای آنها بهتر و دقیق تر پاسخگو باشند.

مزایای تکنولوژی CRM

استفاده از این نرم افزار یا به عبارت بهتر تکنولوژی مزایای بسیاری دارد از جمله:

طبقه بندی هوشمند کاربران

بهبود روند فروش سازمان

مدیریت تمام امور مربوط به بازاریابی و فروش محصولات

فراهم آوردن امکان نظارت بر تمام اجزای سازمان

و مزایای بسیار ی که میتوانید با این سیستم تجربه کنید.

سخن آخر!

اگر شما هم جزء مدیرانی هستید که علاقمند به توسعه هستید، حتما یک بار استفاده از این نرم افزار را تجربه کنید.شرکت های مختلفی که امروزه این نرم افزار را تولید می‌کنند، برای مدت محدودی استفاده‌ی رایگان این نرم افزار را برای شما ممکن می سازند.

موفق باشید

اهمیت مشاوره طراحی سایت

در مقاله قبلی به اهمیت نیازسنجی قبل از طراحی سایت و مشاوره با طراحان پرداختیم. در این مقاله به نیاز سنجی چند سایت با موضوعات مختلف می‌پردازیم.

طراحی سایت گردشگری

برای داشتن یک وب سایت خوب برای برگزاری تورهای گردشگری و ارائه خدمات مرتبط با گردشگری مانند فروش بلیط و رزرو هتل و سایر امکانات مورد نیاز به ابزار خاصی نیاز داریم.

یک سایت گردشگری می‌تواند ازامکانات زیر را دارا باشد:

بخشی به عنوان معرفی مکان های منتخب گردشگری

معرفی هتل های منتخب هر منطقه

اعلام وضعیت آّب وهوا برا مناطق مختلف

معرفی غذاهای محلی هر شهر و استان

امکان ثبت نام و ورود به صفحه کاربری

امکان مشاهده قیمت بلیط و رزرو آن

امکان رزرو هتل

معرفی تورهای گردشگری و امکان رزرو

سفرنامه

...

طراحی سایت فیلم

طراحی وب سایت هایی با عنوان ارائه فیلم در چند سال اخیر مورد توجه عده زیادی قرار گرفته و این دلیلی غیر از تعداد بسیار زیاد علامندان به این حوزه ندارد. در ماه های اخیر به دلیل شیوع کرونا، به اجبار زمان زیادی از شبانه روز در را باید در خانه صرف کنیم و این مسئله باعث شده سایت هایی با محوریت فیلم رونق بسیار زیادی بگیرند.

یک سایت ارائه دهنده فیلم به این دلیل که اکثر مخاطبین آن را قشر جوان تشکیل می‌دهند، باید قالب گرافیکی جذاب و زیبا داشته باشد. سایر امکاناتی که یک سایت فیلم محور باید داشته باشد را مرور می‌کنیم:

داشتن سیستم عضویت در سایت و دریافت اشتراک

دسته بندی های مختلف از فیلم ها مانند دسته بندی بر اساس تاریخ، ژانر، کشور سازنده، زبان و ...

فروش فیلم

ارائه تیزرهای جذاب از فیلم ها

قابلیت نظر دهی و رای برای هر فیلم

اخبار مربوط به سینما

...

طراحی سایت دانلود

سایت های دانلود یکی از پر مخاطب ترین سایت ها برای کاربران اینترنت هستند. این سایت ها از ابعاد مختلف برای صاحب سایت و بازدیدکننده منافعی دارند. از یک سو برای کاربران جذاب است زیرا می‌توانند نرم‌افزار ،بازی، موسیقی، کتاب الکترونیکی و سایر فایل های مد نظر خود را به راحتی دانلود کنند و از سوی دیگر به دلیل مخاطب زیاد و بازدید بالا برای صاحبان سایت می‌تواند منبعی برای کسب درآمد از تبلیغات باشد.

اما یک سایت دانلود چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

دسته بندی مناسب بر اساس فاکتورهای محتلف مانند نوع فایل، کاربرد نرم افزار، میزبان یا کنسول مورد نیاز و سایر دسته بندی های لازم با توجه به محتوای ارائه شده

ظرفیت بالای سرور به دلیل پر مخاطب بودن این سایت ها

آخرین اخبار مربوط به حوزه تکنولوژِی

و سایر مواردی که به اقتضای محتوای سایت می‌توان به آن اضافه کرد.

طراحی سایت دکوراسیون

یکی از مشاغلی که در سال های اخیر مورد توجه عده زیادی قرار گرفته، طراحی داخلی ساختمان یا دکوراسیون است. اقبال جمعی کاربران به استفاده از صفحات اینترنتی برای دریافت خدمات، طراحان دکوراسیون را نیز به سمت راه اندازی وب سایت برای معرفی خود کشانده است. از طرفی نگاه ویژه‌ی این افراد به جلوه های هنری و خلاقیت های بصری، باعث می‌شود در طراحی گرافیکی سایت نظرات خاص خود را داشته باشند.

تعدادی از ویژگی های یک سایت دکوراسیون داخلی را در لیست زیر مشاهده می‌کنید:

ارائه نمونه کار جهت آشنایی مشتری با سبک کاری

قابلیت مشاهده و خرید محصولات

مشاوره آنلاین از طریق سایت برای مخاطبان

موارد گفته شده کلی بوده و قطعا هر کسی با توجه به نیازها و اهداف مشخص شده، امکانات خاص خود را می‌تواند ایجاد کند. اما مشاوره با یک طراح سایت قبل از اقدام به طراحی کمک بسیار زیادی به شناخت درست از اهداف و نیازها می‌کند.

امیدوارم این مطلب برای شما مفید بوده باشد!

طراحی سایت

امروزه طراحی سایت یکی از نیاز های ضروری هر کسب و کاری است و دیگر صرف یک معرفی یا یک صفحه‌ی نمادین نیست. در واقع یکی از اجزای اصلی یک برند و کسب و کار موفق، یک وب سایت خوب و کامل است.

از کجا شروع کنم؟

اولین قدم در طراحی یک سایت خوب و کارآمد این است که ما بدانیم به چه ویژگی‌هایی در سایت خود نیازداریم. می‌توان مشاهده کرد که بسیاری از وب سایت ها مدتی پس از راه اندازی، غیر فعال شده و علی‌رغم صرف هزینه‌ی زیاد بدون هیچ نتیجه‌ای بسته می‌شوند. اما مشکل کار کجاست؟! درست کار نکردن اجزای سایت؟ ظاهر سایت؟ مسائل فنی؟ با ما همراه باشید تا دلایل این ناکامی ها را بررسی کنیم.

نیاز سنجی لازمه موفقیت!

تجربه نشان داده دلیل اصلی عدم موفقیت بسیاری از سایت ها و کسب وکار های اینترنتی عدم شناخت نیاز‌ها و بی توجهی به مسئله مهم نیازسنجی است. هر سایتی برای کارکرد مطلوب خود، ویژگی های خاص خود را می‌طلبد و طراحی سایت برای هر کسب و کاری امکاناتی متناسب با همان کسب و کار را نیاز دارد. به عنوان مثال طراحی سایت گردشگری به امکانات خاصی مانند پرداخت آنلاین، رزرو تور، معرفی تور و ... نیاز دارد یا مثلا طراحی سایت دانلود با طراحی سایت دکوراسیون تفاوت های زیادی دارد. برای اینکه ما هم به سایت های ناموفق و بی نتیجه ملحق نشویم و در قبال هزینه‌ی صرف شده نتیجه‌ی مطلوب خود را به دست آوریم، باید از نیازهای آشکارو پنهان کسب و کار خود اطلاع کامل داشته باشیم. شناسایی بازار هدف، مخاطب شناسی، شناسایی علایق مخاطب و موارد مشابه دیگر از عواملی هستند که به موفقیت وب سایت ما و در نتیجه کسب و کار ما کمک بسیاری می‌کند.

اختلاف فاز!

یکی از معضلات اساسی در هنگام طراحی سایت، نقص در شناخت نیازها و به دنبال آن نقص در بیان آنها است. گلایه اصلی مشتریان در مرحله تحویل سایت این است که با انتظارات آنها فاصله زیادی دارد و در طرف مقابل طراحان سایت هم از این مسئله شکایت دارند که نیازهای ابتدایی مشتری با انتظارات انتهایی او همخوانی ندارد. مثالی از این اختلافات را در در یک پروژه طراحی سایت فیلم تصور کنید. مشتری برای سایت خود انتظار پخش آنلاین مستقیم دارد اما به دلیل نداشتن ارتباط درست و شناخت کم طراح و مشتری از یکدیگر، طراح برای پخش آنلاین از درگاه پخش فیلم سایت‌های دیگر مانند youtube  یا آپارات استفاده می‌کند.

سخن پایانی!

با وجود همه این مسائل عده‌ای باز هم مشاوره طراحی سایت را بیهوده دانسته و یا به دلیل هزینه‌ی این مشاوره، تاثیر آن را نادیده می‌گیرند اما توجه به هزینه‌های عدم موفقیت و هزینه های سنگین صرف شده، می‌توان به ضرورت این امر پی‌برد. برای موفقیت در کسب و کار خود این مشاوره را مهم شمرده و آن را ضروری و لازم بدانید.

موفق باشید!

کرایه ماشین

کرایه ماشین؛ صنعتی جذاب برای کسانی که می‌خواهند با صرف هزینه اندک تجربه رانندگی با بهترین خودروهای روز دنیا را تجربه کنند. در روزگاری که قیمت خودروهای لوکس به شدت افزایش یافته و بسیاری از افراد توانایی خرید آنها را ندارند کرایه خودرو بهترین انتخاب برای علاقمندان است. البته همیشه دلیل اجاره خودرو کمبود قدرت خرید نیست. گاهی علاقه به تجربه خودروهای متنوع، میل افراد را به اجاره خودرو افزایش می‌دهد.

اجاره خودرو  برای قرارهای کاری

در یک قرار کاری مهم، یکی از مواردی که تاثیر زیادی در بالارفتن میزان مقبولیت شما دارد، خودرویی است که شما را به مکان جلسه می‌رساند. در قراردادهای مهم با افراد و شرکت های تجاری بزرگ، استفاده از خودروی لوکس کمک بسیاری به شما خواهد کرد. دلایلی از جمله معدود بودن این جلسات مهم و سرمایه گذاری در بازارهای سرمایه، افراد را به سمت کرایه خودرو سوق می‌دهد. افراد می‌توانند به راحتی با كرایه ماشین مد نظر خود در زمان برگزاری قرارهای کاری، با شیک ترین و مدرنترین خودروهای روز دنیا خود را به قرارهای کاری رسانده و امید بیشتری برای موفقیت داشته باشند.

اجاره خودرو با ویژگی‌های خاص

یکی از جذابیت های کرایه خودرو، کرایه خودرو هایی با ویژگی های خاص است. مثلا برای کسانی که به خودروهای کلاسیک و قدیمی علاقمند هستند، مانند مدل‌های مختلف فولکس، شورلت، بنز و غیره که امکان خرید این خودروها ممکن نیست، اجاره خودرو کلاسیک یک اتفاق شگفت انگیز است. یا مثلا برای کسانی که به ماشین اسپورت علاقه دارند، امکان کرایه ماشین اسپورت و تجربه رانندگی با آن می‌تواند فوق‌العاده باشد.